В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ подлежащие государственной регистрации права возникают с момента их государственной регистрации, если иное не установлено законом..
Государственной регистрации подлежат следующие права на недвижимое имущество ( в том числе и на землю), указанные (п. 1 ст. 131 ГК РФ и ст. 216 ГК РФ):
1) право собственности;
2) право хозяйственного ведения имуществом;
3) право оперативного управления имуществом;
4) право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
5) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
6) сервитут.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним ,в соответствии с Законом "О государственной регстрации..",является основанием для юридического признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. До момента государствееной регистрации права собственности на основании статьи 30 ГК РФ принадлежат государству или старому владельцу до момента оформления свидетельства о праве собственности на нового владельца.При этом объект регистрации устанавливается Гражданским кодексом. Только кодексом может быть конкретно установлено, что подлежит регистрации: право, сделка или обременение (ограничение) права.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования права.
На сегодняшний день не все предприниматели закючая какой либо договор или совершая сделку хорошо себе представляют подлежит ли сам договор государственной регистрации или нет и в каких случаях права возникшие врезультате сделки или договора подлежат обязательной государственной регистрации и где именно.
Ниже приведен пример сделок и прав подлежащих обязательной государственной регистрации:
- Регистрация права общей собственности.
-Регистрация права собственности, возникающего в результате сделок купли-продажи,мены.
- Регистрация объектов недвижимости, находящихся в оперативном управлении,хозяйственном ведении.
- Регистрация договора ренты.
- Регистрация договоров аренды, субаренды.
- Регистрация приватизации.
- Регистрация объектов незавершенного строительства.
- Регистрация объектов гаражного строительства.
- Регистрация кондоминиума.
- Регистрация недвижимого имущества предприятия, находящегося в состоянии
банкротства.
-. Регистрация прекращения пользования земельным участком.
- Регистрация аренды земельного участка.
- Регистрация субаренды земельного участка.
- Регистрация права постоянного бессрочного пользования земельным участком.
- Регистрация права безвозмездного временного пользования земельным участком.
- Регистрация права постоянного наследуемого владения земельным участком.
- Регистрация сервитута.
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация проводится на территории всей России по установленной Законом РФ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 17 июня 1997 года путем внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.
Согласно п. 2 cm. 8 ГК РФ, право на недвижимость ( ЗДАНИЯ или Отдельные его элементы,СООРУЖЕНИЯ,ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ )возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, правовым последствием акта государственной регистрации права является возникновение вещного права на недвижимость.
Перечень необходимых документов для регистрации различных прав или сделок достаточно обширен и как
правило индивидуален.
Следует помнить, что на основании п.1 ст 3 Федерального закона "О введении в действие земельного кодекса РФ" в которй говорится "что права на землю ранее возникшие и не предусмотренные статьями 15, 20-25 Земельного Кодекса РФ подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного Кодекса ", то есть с 25.10.2002г.
___________________________________________________________________
Если изложенное вас заинтересовало или у вас возникли какие либо вопросы,Вы можете связаться со мной:
___________________________________________________________________
