Понятие "дача" ,"дачники","Садовод" это с точки зрения права уникальный российский продукт не имеющий аналогов в мировой практике.
Однако коль он существует попробуем рассмотреть на сегодняшний день с точки зрения права сложившуюся ситуацию :
Как правило приобретая или просто отправляясь на свой садоводческий участок, обыкновенный человек редко себе представляет в какие гражданско правовые отношения он вступает или уже участвует в них в них сам того не подозревая.
Итак что такое дача в правовом смысле:
- Это два самостоятельных объекта недвижимости. ( Земельный учаток и дом плюс различные хозпостройки ). Следовательно владелец "дачи" или садового участка -это владелец сразу двух объектов недвижимости независимо от того где эти объекты расположены в садоводческом товариществе, в городской черте, в бывшей деревне (теперь волости или районе ) или в лесу.
- Второй момент понятный обывателю и как правило самый сложный с юридической точки зрения момент "имею". Часто приходится слышать "У меня есть .. (Я купил) дом , дачу, домик в деревне,Я сам построил дом в садоводстве" .
Скорее всего ваш случай попадает под следующие типовые ситуации:
- Земельный участок в садоводческом товариществе.
- Индивидуальная дача.
- Индивидуальный жилой дом.
- Земельная доля выделенная в натуре.
-Получеенное наследство.
- Самозахваченный земельный усаток.
-Самовольно возведенное строение на земельном участке.
С правовой точки зрения владение (использование) и понятие собственности на эти объекты очень отличаются и имеют свои особенности..
Начиная с 1998 года втупил в действие закон "О регистрации прав".В соответствии с ним
только свидетельство о регистрации права собственности однозначно является документом о праве на землю или объект недвижимости (дом строение).
Часто имея на руках "Свидетельство о праве собственности" образцов 1991-1996 годов человек свято убежден что земля у него в собственности и он является собствнником и делать нечего не надо.
Однако это не совсем так.Можно ничего и не делать если у Вас нет наследников и Вы (или они впоследствии,после вашей смерти) не собираются использовать или продать это участок или дом. Право собственности начиная с 1998 года должно быть зарегистрировано.Хотя права лиц на земельные участки, возникшие до введения в действие Земельного кодекса РФ на земельные участки сохраняются, но только возникшие по основаниям предусмотренными ст15 и ст 20-24 Земельного кодекса РФ,но нуждаются в государственной регистрации.То же относиться и к строениям возведенным на этом участке.Не пройдя процедуру государственной регистрации Вы не можете продать или завещать данный участок.Поэтому необходимость
процесса "переоформления" (государственной регистрации свидетельств "О праве собственности на землю " образцов 1991-96 годов касается всех садоводов и индивидуальных "Дачников" без исключения, согласно указу президента РФ в срок до 1 января 2006 года(Ранее этот срок был установлен до 1 января 2004 года).Однако настоятельно рекомендую Вам не ждать поскольку процесс оформления достаточно длительный и даже при правильном проведении занимает в Лен области от 4 до 8 месяцев.Вы имеете право не дожидаться пока председатель или правление будет проводить данную процедуру для всего садоводческого товарищества, а сделать это в индивидуальном порядке. Особенно рекомендую это тем кто покупал участок или дачу таким "Правовым" путем: "покупатель отдал деньги, продавец отдал мне бумаги,как правило свидетельство старого образца я стал членом садоводства." В данном случае,настоятельно советую посмотреть раздел данного сайта "купля продажа ".
Иногда человек получил участок или участок с домом в наследство,но не оформил его в установленном порядке и не зарегистрировал свое право собственности.(Свидетельство о праве на наследство не является правоустанавливающим документом о праве собственности на земельный участок или строение до момента государственной регистрации этого права на наследника или наследников ).
Как правило на практике такая ситуация выглядит так:"Близкий родственник был членом садоводства или имел участок земли не в садоводческом товариществе,а в дачном кооперативе или поселке,построил дом после его смерти на меня переоформили членскую книжку садовода ( или я получил свидетельство о праве на наследство и я всем владею.) Право "владения" не есть право собственности.
Иногда втречается ситуация когда человек владеет домом и участком просто без всяких документов поскольку "когда то было каое-то решение и вроде он где то записан и что то я плачу куда то".Как правило в таких случаях для признания права собственности на данные участки или строения без судебного процесса не обойтись !
Дом (стороение ) если он куплен вместе с участком или он возведен самостоятельно это обьект недвижимости и право собственности на него тоже подлежит государственной регистрации.Причем право собственности может быть зарегистрировано и на незаконченные строительством обьекты.
Дом "появляется и становится пригодным для проживания" с правовой точки зрения только после приемки его в эксплуатацию.До этого момента он считается самовольно возведенным строением.В принцепе возможно зарегистрировать право собственности и на самовольно возведенные строения и при определеных обстоятельствах даже на самозахваченные участки.
К сожалению при детальном рассмотрении таких ситуаций с точки зрения закона часто выясняется ,что человек ничего не купил или реально ничего не имеет с юридической точки зрения. Нет, в жизни существует дом с участком на который кто то приезжает отдыхать, выращивается урожай,растут дети и внуки ,а вот в правовом смысле этого ничего нет. Как правило эти проблеммы возникают при продаже или наследовании таких "дач",домов и участков,когда события уже произошли и назад вернуть уже ничего нельзя (право собственности на умерших не регистрируется). Так что думаю даже разовая простая консультация у специалиста по данному вопросу позволит Вам понять чем Вы фактически владеете,на каком праве и что Вы можете сделать, что бы изменить ситуацию. Как правило всегда существует возможноть "Узаконить" т е привести в соответсвие "юридическое" и фактическое владение. Консультация стоит не дорого, по сравнению с теми суммами и временем, которые потребуются для устранения могущих возникнуть через продолжительное время последствий, проблемм и комфликтов.
В некоторых вопросах поможет разобраться данный сайт, но как правило каждый конкретный случай особенно в вопросах наследования,или индивидуальных дачных домов расположенных не в садоводческих товарищесвах индивидуален поэтому требует внимательного изучения документов и выработки индивидуальной стратегии поведения.
___________________________________________________________________
Если изложенное Вас заинтересовало или у вас возникли какие либо вопросы, вы
можете связаться со мной по телефонам или оставить информацию на автоответчике
___________________________________________________________________
