Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
Законодательством в качестве одного из видов вещного права на земельный участок называется право постоянного (бессрочного) пользования (ст. 216 ГК РФ).Как правило до введения в действие земельного
кодекса такие акты("Акт о предоставлении участка в бессрочсное пользование" ) выдавались юр лицам главными архитектурными управлениями городов на основании
принятия решений исполнительных комитетов городских советов о строительстве новых объектов недвижимости (предприятий,нефтебаз,складов,пионерлагерей,санаториев ,воеенным под устройство полигонов) или переносе обьектов недвижимости в другое место ( перемещение складских территорий при застройке городом старых, переносов автохозяйств в связи с расширением или перебазированием) .
Право пользования совпадает по правовй природе с правом аренды . Пользователь в отличие от арендатора использует землю собственника бесплатно платя за ее пользование налог.Однако основное отличие этого права от права аренды заключается в том, арендные отношения имеют обязательственный характер, и это отражается на их правовом регулировании, а право постоянного пользования является одним из видов вещных прав, как право собственности и право пожизненного наследуемого владения.
Земельное законодательство детально не останавливается на вопросе о том, из земель каких категорий земельные участки могут предоставляться в постоянное пользование, а из каких - нет. Статьи 26 и 27 ЗК РСФСР устанавливают право предоставления земель для сельскохозяйственных и несельскохозяйственных нужд. Сами эти статьи не указывают, на основании какого права предоставляются эти земли, но не противоречя логике законодателя будет логичен вывод , что и на праве постоянного пользования в том числе. В принципе же на основе права постоянного пользования может быть предоставлена земля любой категории, разумеется, с условием соблюдения того режима использования, который установлен для каждой из категорий (например земля поселений,земли сельхозназначения,земли под промышленное строительство).Здесь мы подощли к очень тонкому с юридической точки зрения вопросу.Категория земель и функциональное назначение земель.Например земли поселений могут иметь функциональное назначение земли под промышленную застройку,или зона очуждения военного обьекта.Пэтому при покупке или приобретении земельного учаска необходимо обратить внимание не только на категорию приобретаемой земли, но и на функциональное назначение.
Например земля поселений отведена под ИЖС ,а покупатель хочет там построить склад ГСМ.или Категория земли не является догмой и может быть изменена на другую так же как и функциональное назначение.Это возможно, но на практике процесс достаточно длительный и сложный и требует как правило участие специалиста.
На основании действующего законодательства пользователь не имеет права распорядиться земельным имуществом однако он вправе распоряжаться недвижимым имуществом ( здания,сооружения,трубопроводы), которое возведено на данной земле и на него оформленно свидетельство о праве собственности в установленном порядке . Однако на практике при отчуждении (продаже или залоге) такой недвижимости возникает много трудностей поскольку объект недвижимости неразрыно связан только земельным участком необходимым для его использования, а не со всем отведенным земельным участком . В том, что касается прав и обязанностей пользователя, действующее земельное законодательство поступило следующим образом. Оно наделило его практически теми же правами и обязанностями, что и собственников и арендаторов земли (ЗК РСФСР, раздел II "Права и обязанности собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов, защита и гарантия их прав").
Документом, удостоверяющим право постоянного (бессрочного) пользования, является государственный акт,
Как правило каждый конкретный случай индивидуален и требует внимательного изучения документов и
выработки индивидуальной стратегии поведения.
___________________________________________________________________
Если изложенное Вас заинтересовало или у вас возникли какие либо вопросы, Вы:
Связаться со мной по телефонам или оставить информацию на автоответчике
___________________________________________________________________
Если у вас отключена 8 вы можете с любого кнопочного телефона
набрать 9991111 дождаться указаний системы (Перевод в тональный режим клавиша "*" ) далее 9364525 последовательность набора (9991111-указание системы * 9364525)
