В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ подлежащие государственной регистрации права возникают с момента их государственной регистрации, если иное не установлено законом..
Право собственности на объект недвижимости или земельный участок может возникнуть
- Из судебного решения, установившего право собственности (в том числе и на землю);
Из судебного решения право частной собственности на землю возникает в тех случаях, когда судом принимается решение о предоставлении или восстановлении права частной собственности на землю гражданина или юридического лица.
Данное решение принимается в порядке судебной защиты права собственности на обьекты недвижимости или земельный участок...Т.е истец (юридическое или физическое лицо ) должен обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности и на основании собраных и представленных доказательств просить суд восстановить свое право собственности.
К основаниям приобретения земельного участка, допустимым законом, относятся следующие:. - Наследование земельного участка, .
Наследовать юридическое лицо ничего не может за исключением случаев когда это прямо указанно в завещании, на практике встречается крайне редко.Однако часто встречается другой случай когда наследники наследуют долю в предприятии как имущественном комплексе ( например фермерское хозяйство или долю в уставном капитале ООО "Сельскохозяйственном или ином юридическом лице ) которую имел наследодатель.
-приобретательная давность..
В соответствии со ст. 234 ГК РФ возникновение права частной собственности по приобретательной давности возможно только в случае длительного, открытого и непрерывного владения вещью "как своим собственным имуществом"..
Однако не все так просто. Право собственности не возникает если имущество использовалось лицом на основании договорных отношений. Например Государственное предприятие передало по договору аренды
12 лет назад земли отведенные под пионер лагерь Кооперативу "Волна" для организации подсобного хозяйства сроком на 5 лет.Через 4 года предприятие ликвидировалось или изменило название и статус.
Договор расторгнут не был но и плата по нему не перечислялась и предприятие на землю не претендовало.Через 8 лет ООО "Темп " правоприемник кооператива "Волна "обратилось за регистрацией права собственности на земельный участок. Однако в иске было отказано.Потребовалось немало усилий
для урегулирования данной ситуации.
или если на протяжении длительного времени основной владелец признавал данную вещь своей..
в 1990 ООО "Волна" на основании устной договоренности с руководством расположило на отведенном
предприятию земельном участке под производственную базу склад строительных материалов на котором ООО возвело ангары и другие сооружения и эксплуатровало ее до 2002 года Право собственности на сооружения зарегистрировано не было. Договор не заключался. в 2002 году предприятие истребовало из чужого незаконного владения земельный участок а сооружения подлежали сносу за счет ООО "Волна" как самовольно возведенные постройки..
- Вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В случае если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
В случае если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора или сделки.
Здесь есть много примеров но в каждом конкретном случае требуется подробное изучение документов.
___________________________________________________________________
Если изложенное Вас заинтересовало или у вас возникли какие либо вопросы, Вы можете связаться со мной по телефонам в Санкт Петербурге
_______
