Понятие земельных споров
Возникновение различных конфликтных ситуаций в сфере использования земли - нормальный признак рыночных отношений. Урегулированная законом процедура разрешения конфликтов является гарантией защиты законных прав и интересов. Отличительной чертой земельных споров от трудовых, семейных и др. является особый объект, вокруг которого формируются многовариантные подходы к разрешению противоречий правоприменителей. Таким объектом выступает земельный участок или его часть, земельная доля.
По способу разрешения земельные споры группируются на рассматриваемые в административном или судебном порядке.
Во внесудебном прядке (административном ) рассматриваются споры по вопросам:
- В случае несогласия собственника земельного участка, землевладельца, землепользователя, арендатора с решением местной администрации о предварительном согласовании места размещения объекта допускается его обжалование в десятидневный срок в вышестоящую администрацию, а затем в суд, решение которого является окончательным (ст. 28 ЗК РСФСР). Для данной категории дел досудебный порядок является обязательным. Органы государственной власти субъектов РФ и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции вправе разрешать споры в области градостроительной деятельности, в том числе по вопросам отвода земель для размещения объектов (ст. ст. 22,23 Градостроительного кодекса РФ);Органы госземконтроля в процессе рассмотрения заявлений, ходатайств и обращений граждан и юридических лиц могут предлагать варианты решения спорных ситуаций. Так, согласно п. 8 Инструкции о порядке осуществления госземконтроля в городских и сельских поселениях от 02.08.1999г., Госстрой России рассматривает в пределах своей компетенции заявления и обращения граждан и организаций по вопросам соблюдения требований градостроительной документации, градостроительных норм и правил, других требований градостроительного и земельного законодательства к использованию земель в поселениях и дает по ним заключения;
Споры, разрешаемые в судебном порядке
-Требования о признании неправомерным прекращения местной администрацией права собственности на землю и пользования земельными участками, их аренды; после соблюдения досудебного порядка
-Требования о возмещении убытков, причиненных в результате неправомерного занятия земельного участка, его загрязнения, порчи и других нарушений прав собственников земельных участков и землепользователей;
-требования о возмещении убытков, причиненных изъятием, выкупом или временным занятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей или ухудшением качества земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений и граждан;
-Требования о возмещении убытков, понесенных собственником земли, землепользователем в связи с проведением различного рода работ юридическими лицами.
Как правило каждый конкретный случай индивидуален и требует внимательного изучения документов и
выработки индивидуальной стратегии поведения.
___________________________________________________________________
Если изложенное Вас заинтересовало или у вас возникли какие либо вопросы, Вы:
можете связаться со мной по телефонам или оставить информацию на автоответчике
Если у вас отключена 8 вы можете с любого кнопочного телефона
набрать 9991111 дождаться указаний системы (Перевод в тональный режим клавиша "*" ) далее 9364525 последовательность набора (9991111-указание системы * 9364525)
