|
«Рано или поздно мы все сталкиваемся с вопросами земельных отношений и неразрывно связанных с данными отношениями объктов недвижимости.
»
Начиная с 1998 года втупил в действие закон "О регистрации прав".В соответствии с ним только свидетельство о регистрации права собственности однозначно является документом о праве на землю или объект недвижимости (дом строение).
Сегодня любое юридическое или физическое лицо владеющюе зданием (постройкой ) на земельном участком является владельцем двух самостоятельных объектов недвижимости (земля и здания ) право собственности на которые нуждается в государствнной регистрации.Государственной регистрации подлежат и сделки с этими объектами.
сегодняшний день каждый собственник земли ,зданий,сооружений должен понять на каком праве и чем он владелет в юридическом смысле и что можно сделать для корректировки или изменения данной ситуации и приведения в соответстствие юридического и фактического владения земельным учаском,зданием сооружением или иным объектом недвижимости.
.
******************************
Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ).
Необходимость переоформления свидетельст о праве
собственности на землю выдаваемых с 1991 по 1997 год
касется всех без исключения лиц, поскольку
с введение в действие Земельного кодекса РФ с 25.10.2002 года права лиц на земельные участки, возникшие до введения в действие Земельного кодекса РФ на земельные участки сохраняются,но только возникшие по основаниям перечисленным в ст 15 и ст 21-24 Земельного кодекса РФ,Данные права с момента в введения в действие закона РФ с 1998г нуждаются в государственной регистрации,а свидетельства о собственности на землю выдаваемые в 1991 г-1996 годах в переоформлении.Простая передача (из рук в руки ) свидетельства о праве собственности на землю образца 1991-1997 годов покупателю или наличие его у наследника не порождает у него оснований на право собствености на земельный участок
*************************************
Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 данной статьи, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2006 года в соответствии с правилами статьи 36 данного документа (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ).
************************************
Если Вы посетили этот сайт как руководитель или сотрудник фирмы то вы можете нажать на данную сылку. "Юридическим лицам"
Для владельцев индивидуальных дач ,частных домов и садоводов создана данная ссылка .
"Частным лицам"
.
.Очевидно не на все вопросы удастся найти ответы на сайте, очень часто ситуация бывает достаточно сложной , или как говорится "запущенной" и требует дополнительного тщательного изучения всех документов,тогда Вам лучше обратиться лично.
Перечень вопросов по которым я готов Вас проконсультировать и при необходимости оказать практическую помощь :
-В проведении правовой экспертизы правоустанавливающих документов на земельные участки и объекты недвижимого имущества,и необходимая помощь в ходе подготовки пакета документов для подачи на государственную регистрацию прав на земельные участки здания и сооружения.
- Сопровождение процедуры регистрации прав собственности на земельные участки, здания, сооружения,земельные участки.
-Согласования с КУГИ, КЗР,БТИ,КГА и другими государственными органами вопросов связанных с пользованием земельными учасками, отводом земель,выкупом, расширением существующих участков.
Подготовка и сопровождение регистрации договоров аренды нежилых помещений (необходима при заключении договора арендв на срок более 12 месяцев ).
Регистрация прав на земельные участки в Ленинградской области (ИСЖ, индивидуальные дачи.)
-Ввод в эксплуатацию и регистрация права собственности на индивидуальные садовые дома ( Дачи ) и иные обьекты недвижимости в Лениградской Области (необходимые согласования при необходимости ).
-Узаконивание самовольно ранее возведенных обьектов или домов с участками .
-Консультации при возникновении различныx споров по вопросам изпользования земли,возведения построек,зеленых насаждений , нарушениям земельного законодательства.
____________________________________________________________________
Внимание :
В последнее время многие продавцы и покупатели (в том числе и через риэлторские агенства ) осуществляют сделки по купле-продаже земельных участков путем приема в члены садоводческого товарищества с выдачей членской книжки.
ТАКАЯ СХЕМА ПОКУПКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ОЧЕНЬ ОПАСНА, ТАК КАК НИ ЧЛЕНСКАЯ КНИЖКА САДОВОДА, НИ РЕШЕНИЕ СОБРАНИЯ О ПРИЕМЕ В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА не являются правоустанавливающими документами на земельный участок !Такая сделка не влечет юридических последствий и может быть оспорена в любой момент в срок до 10 лет по желанию любой из сторон или наследников этих сторон .
Внимание : Новое напрвление:
Представление интересов покупателя.!!!
(экспертиза документов продавца на стадии предложения и оценка возможности дальнейшего оформления или переоформления подобранного Вами неоформленного участка дома или дачи под различные цели.)
___________________________
Вы всегда можете связаться со мной по телефонам в Санкт-Петербурге:
GSM-89213860942 или автоответчик 343-93-55 код СПб (812) .
Вы можете оставить информацию или задать вопрос прямо сейчас нажав здесь.
 -Напечатать для памяти.
|
 -Другие разделы сайта
|
